Der Geschäftszweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder
vorrangig durch eine gute,  sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Hierzu kann die Genossenschaft Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen errichten und bewirtschaften sowie alle Aufgaben im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur übernehmen. 

• Miteigentümer der Genossenschaft
• Dauernutzungsvertrag
• lebenslanges Wohnrecht
• attraktive Dividende

Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein:

1. Sie wollen eine Wohnung anmieten und haben auch schon die Zusage dafür erhalten.
2. Die Formulare „Beitrittserklärung“ und „Beitritt mit weiteren Geschäftsanteilen“ sind von Ihnen unterschrieben worden und liegen uns vor.
3. Das Geld für die Anteile ist bei uns eingegangen.

Sind diese Voraussetzungen erfüllt, wird über Ihre Aufnahme in der einmal wöchentlich stattfindenden Vorstandssitzung entschieden.

Nein, zurzeit ist dies nicht möglich.

Die Dividende wird jährlich nach der Mitgliederversammlung (meist Ende Juni) an die bei uns hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt.

Ein Anteil hat einen Wert von 155,00 €. Beim Eintritt in die Genossenschaft fällt außerdem ein einmaliges Eintrittsgeld von 15,00 € an.

Die Anzahl richtet sich nach den Räumen der Wohnung. Neben dem Pflichtanteil, den jede, im Mietvertrag stehende Person besitzen muss, sind für eine

• 1-Zimmerwohnung        2 weitere Anteile (310,00 €)
• 2-Zimmerwohnung       3 weitere Anteile (465,00 €)
• 3-Zimmerwohnung       4 weitere Anteile (620,00 €)
• 4-Zimmerwohnung       5 weitere Anteile (775,00 €)
• 5-Zimmerwohnung       6 weitere Anteile (930,00 €)

nötig.

Immer wieder bekommen wir von ehemaligen Mietern die Frage gestellt, wann denn endlich ihre Kaution ausgezahlt werden würde. Viele sind dann sehr erstaunt, wenn wir anfangen von Kündigungsfristen zu reden. Daher möchten wir hier noch einmal aufklären.

Um eine Wohnung in der Genossenschaft anmieten zu können, muss man Mitglied in der Genossenschaft werden und Anteile kaufen. Diese Anteile können zwar wie eine Kaution verwendet werden, sie sind aber keine Kaution und unterliegen daher auch anderen Bestimmungen.

Das beginnt schon bei der Höhe der Anteile. Während eine Kaution nach BGB maximal das Dreifache der Kaltmiete betragen darf, ergibt sich die erforderliche Höhe der Anteile aus der Satzung der Genossenschaft. Pro Mieter muss eine Pflichtanteil gezeichnet werden sowie weitere Anteile, die abhängig von der Zimmeranzahl der Wohnung sind. Das ist das Mindestmaß. Maximal kann ein Mitglied 100 Anteile besitzen.

Weiter geht es mit der jährlichen Verzinsung. Während eine Kaution auf einem Kautionssparbuch mit zurzeit maximal 0,2% verzinst wird, werden die Genossenschaftsanteile mit derzeit 4% verzinst. Die Zinsen der Genossenschaftsanteile können außerdem während der gesamten Mietdauer jedes Jahr an den Mieter ausgezahlt werden. Bei einer Kaution geht dies nicht. Des Weiteren kann ein Genossenschaftsmitglied auf die Auszahlung der Zinsen (Dividendenausschüttung) in der jährlichen Mitgliederversammlung Einfluss nehmen.

Kommen wir nun zu dem Punkt bei dem die meisten Missverständnisse auftreten: Dem Ende des Mietverhältnisses. Im Gegensatz zu einer Kaution, erfolgt die Beendigung der Mitgliedschaft in der Genossenschaft und damit die Auszahlung der Anteile nicht automatisch. Denn Mitgliedschaft und Mietverhältnis sind zwei unterschiedliche Rechtsgeschäfte.

Zwar ist das Mietverhältnis an das Bestehen einer Mitgliedschaft in der Genossenschaft geknüpft, aber die Mitgliedschaft nicht an das Bestehen eines Mietverhältnisses. Oder einfacher: Man kann auch Mitglied sein ohne eine Wohnung zu mieten. Aber man kann keine Wohnung mieten ohne Mitglied zu sein. Konkret bedeutet das: Wird die Mitgliedschaft nicht zusammen mit dem Mietvertrag gekündigt wird, läuft sie weiter. Dementsprechend werden dann auch die Anteile nicht ausgezahlt.

Aber auch wenn die Mitgliedschaft gekündigt wurde, gelten andere Fristen als bei einer Kaution. Eine Kaution muss der Vermieter laut Rechtsprechung innerhalb von 6 Monaten zurückzahlen. Der Auszahlungszeitraum für die Genossenschaftsanteile ergibt sich wiederum aus der Satzung der Genossenschaft. Im Fall der Gemeinnützige Wohnstätten eG kann eine Mitgliedschaft nur zum 31.12. eines Jahres gekündigt werden. Danach beginnt die 12-monatige Kündigungsfrist. Die Auszahlung erfolgt dann nach der Mitgliederversammlung im darauffolgenden Jahr (meist Anfang Juli). Es können also -je nach Kündigungseingang- bis zu 30 Monate vergehen, bevor das Geld ausgezahlt wird. Der genaue Zeitpunkt wird jedem Mitglied in seiner Kündigungsbestätigung mitgeteilt.

Die Mitgliederversammlung hat mehrere Aufgaben. Sie stellt zum einen den Jahresabschluss fest, sie bestimmt über die Verwendung des Jahresüberschusses sowie über die Entlastung des Vorstands. Des Weiteren ist die Mitgliederversammlung dazu berechtigt, den Vorstand sowie Aufsichtsrat zu wählen.

Die Mitgliederversammlung findet einmal jährlich statt, meist Mitte des Jahres. Einladung zur Mitgliederversammlung mit der Tagesordnung können Sie rechtzeitig der Tagespresse, sowie im internen Mitglieder-Bereich unserer Website einsehen. 

Nein, die Mitgliedschaft besteht unabhängig vom Mietverhältnis. Die eingezahlten Genossenschaftsanteile können nach Beendigung des Dauernutzungsverhältnisses weiterhin auf dem Mitgliedschaftskonto stehen bleiben und jährlich verzinst werden.

Die Mitgliedschaft kann nur zum 31.12. eines Jahres gekündigt werden. Danach beginnt eine einjährige Kündigungsfrist zu laufen. Ist diese verstrichen wird das Geld im darauffolgenden Jahr nach der Mitgliederversammlung (meist Ende Juni) ausgezahlt.

Bei Tod eines Mitglieds endet die Mitgliedschaft automatisch zum Ende des laufenden Geschäftsjahres. Die Anteile werden dann nach der Mitgliederversammlung im nächsten Jahr an die Erben ausgezahlt.

Dividenden und Zinserträge müssen versteuert werden. Allerdings hat jede Person einen Freibetrag von 801,00 € pro Jahr zur Verfügung. Damit Sie Ihre Dividende ohne steuerliche Abzüge erhalten, benötigen wir einen ausgefüllten Freistellungsauftrag in Höhe der jährlichen Dividende.

Das entsprechende Formular und die Angabe über die Höhe der Freistellung erhalten Sie auf Anfrage bei uns oder können es sich auf der Homepage herunterladen.